N п/п
|
Системы
|
Наименование работ
|
Период выполнения
|
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
|
1.1.
|
Система отопления
|
Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний
|
После завершения отопительного периода
|
1.2.
|
Ливневая канализация
|
Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период
|
1 раз в год до конца февраля
|
Подготовка работы системы ливневой канализации (внутренней и наружной): укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждений воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей
|
Апрель
|
1.3.
|
Водоснабжение и канализация
|
Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)
|
Май
|
1.4.
|
Кровля
|
Очистка скатных кровель и козырьков над подъездами от снега при толщине снежного покрова не более 30 см
|
По мере необходимости
|
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
|
2.1.
|
Кровля
|
Очистка кровель от посторонних предметов (листвы и мусора)
|
Сентябрь
|
Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли
|
По графику, по мере необходимости
|
Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушительных соединений ограждения)
|
По графику, по мере необходимости
|
|
|
2.2.
|
Система отопления
|
Проведение гидропневматической промывки системы без разборки ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду
|
1 раз в год и после ремонта системы
|
Гидравлическое испытание системы в соответствии с Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, а также требованиями технадзора энергоснабжающей организации
|
График
|
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно- регулировочной арматуры, смазка, очистка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек
|
1 раз в год и по мере необходимости
|
Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости
|
По необходимости
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)
|
До начала отопительного периода
|
Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеватора) с ведением журнала
|
1 раз в месяц в течение отопительного сезона
|
2.3.
|
Системы холодного и горячего водоснабжения
|
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно- регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек
|
1 раз в год и по мере необходимости
|
Гидравлические испытания системы, проходящей по техподполью, до отсекающей арматуры по стоякам подающего и циркуляционного трубопроводов
|
График
|
Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости
|
По необходимости
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)
|
До августа текущего года
|
Консервация поливочной системы (отсечение от систем ХВС, слив воды)
|
До середины сентября
|
2.4.
|
Система ХВС, ливневая канализация
|
Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
|
По мере необходимости
|
2.5.
|
Ремонт внутренних помещений
|
Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций
|
По мере необходимости
|
Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений
|
1 раз в год, график, по мере необходимости
|
Остекление, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка скобяных изделий
|
По графику, по мере необходимости
|
Ремонт и укрепление входных, междуэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура), установка скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей
|
График, по мере необходимости
|
Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций (не отданных в аренду жителям дома)
|
Постоянно
|
2.6.
|
Фасад
|
Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади)
|
График
|
Очистка отмосток от мусора и растительности
|
По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
|
Укрепление флагодержателей, указателей улиц и подъездов. Вывеска флагов
|
По мере необходимости
|
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течение года
|
3.1.
|
Придомовая территория
|
Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно- бытовых площадок
|
1 раз в год
|
Побелка деревьев
|
1 раз в год
|
Ремонт просевших отмосток до 5% общей площади
|
По мере необходимости
|
Покос травы
|
По мере необходимости, но не реже 2-х раз в сезон
|
Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории
|
1 раз в сутки в дни снегопада
|
Посыпка песком во время гололеда
|
1 раз в сутки во время гололеда
|
Сметание снега со ступенек и площадок
|
1 раз в сутки в дни снегопада
|
Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории
|
По мере необходимости
|
Уборка газонов
|
В теплый период 1 раз в 2 суток
|
Поливка газонов, зеленых насаждений
|
В теплый период по мере необходимости
|
Подметание территории
|
В теплый период 1 раз в сутки
|
Очистка контейнерной площадки от мусора
|
Ежедневно
|
Очистка урн от мусора
|
1 раз в сутки
|
Промывка урн
|
1 раз в месяц
|
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей
|
5 раз в год
|
3.2.
|
Мусоропроводы
|
Проф. осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана
|
1 раз в месяц
|
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
|
1 раз в неделю
|
Удаление мусора и уборка мусороприемных камер
|
Ежедневно
|
Мойка и дезинфекция сменных мусоросборников
|
1 раз в неделю
|
Удаление и устранение засоров мусора из мусороприемных камер
|
По мере необходимости
|
Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора
|
1 раз в неделю
|
3.3.
|
Система отопления
|
Проведение технического осмотра системы в техподвалах и чердаках
|
1 раз в месяц
|
Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры
|
График, по мере необходимости и в подготовительный период к сезонной эксплуатации
|
Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков- аккумуляторов
|
По мере необходимости
|
Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующим гидравлическим испытанием, замена секций чугунного радиатора)
|
По мере необходимости
|
Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием
|
1 раз в год
|
3.4.
|
Системы горячего и холодного водоснабжения
|
Проведение технического осмотра системы в техподвалах
|
1 раз в месяц
|
Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры
|
График, по мере необходимости и в подготовительный период к сезонной эксплуатации
|
Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков- аккумуляторов, почеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов
|
По мере необходимости
|
Замена аварийных участков в объеме 1% от общей протяженности
|
По графику, по мере необходимости
|
Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием
|
1 раз в год
|
3.5.
|
Канализация, ливневая канализация
|
Проведение технического осмотра системы в техподвалах
|
1 раз в месяц
|
Очистка дренажа, устранение засоров канализационных труб "лежаков" до первого колодца
|
По мере необходимости
|
Промывка (прочистка) трубопроводов канализации
|
По мере необходимости
|
Замена аварийных участков трубопровода (до 2 м)
|
По мере необходимости
|
Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием.
|
1 раз в год
|
3.6.
|
Внутренние помещения
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей
|
Ежедневно
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
|
2 раза в неделю
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
1 раз в месяц
|
Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств.
|
1 раз в год
|
3.7.
|
Наружные работы
|
Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора)
|
Ежедневно
|
Очистка приямка с металлической решеткой при входе
|
1 раз в месяц
|
Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовки плитки). Удаление элементов декора, представляющих опасность
|
В весенне-летний период
|
3.8.
|
Вентиляция
|
Проведение проф.осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультации жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием
|
1 раз в год
|
Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги
|
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время
|
1 раз в год
|
3.9.
|
Система электроснабжения
|
Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки т.д.) и включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей. Замена плавких вставок в электрощитах
|
2 раза в год, по мере необходимости
|
Ревизия входного распределительного устройства (ВРУ)
|
2 раза в год
|
Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования (МОП)
|
2 раза в год
|
Ревизия и ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов
|
2 раза в год
|
|
|
Очистка оборудования, помещений электрощитовой от пыли и мусора
|
2 раза в год
|
Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках
|
2 раза в год
|
Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств
|
Постоянно
|
Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала
|
Ежемесячно
|
3.10.
|
Пожаробезопасность
|
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах
|
2 раза в год
|
|
|
|
|
|
|