|
N
п/п
|
Системы
|
Наименование работ
|
Период
выполнения
|
|
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
|
|
1.1.
|
Система отопления
|
Консервация системы центрального
отопления (заполнение системы после
гидравлических испытаний, а также
остановка и герметизация системы
после отопительного периода)
под избыточным давлением 0,5 атм.
Не допускать отсутствия заполнения
системы деаэрированной водой после
проведения гидравлических испытаний
|
После
завершения
отопительного
периода
|
|
1.2.
|
Ливневая
канализация
|
Обеспечение исправной работы
ливневой канализации в общедомовую
сеть в переходный период
|
1 раз в год до
конца февраля
|
|
Подготовка работы системы ливневой
канализации (внутренней и наружной):
укрепление трубопроводов, желобов,
устранение повреждений воронок,
колен, труб, зачеканка фасонных
частей
|
Апрель
|
|
1.3.
|
Водоснабжение
и канализация
|
Расконсервация и ремонт поливочной
системы (ревизия запорной арматуры)
|
Май
|
|
1.4.
|
Кровля
|
Очистка скатных кровель и козырьков
над подъездами от снега при толщине
снежного покрова не более 30 см
|
По мере
необходимости
|
|
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
|
|
2.1.
|
Кровля
|
Очистка кровель от посторонних
предметов (листвы и мусора)
|
Сентябрь
|
|
Устранение незначительных
неисправностей кровельных
конструкций, устройство заплат
до 2% от площади кровли независимо
от материала кровли
|
По графику,
по мере
необходимости
|
|
Ремонт и укрепление парапетных
ограждений (сварка разрушительных
соединений ограждения)
|
По графику,
по мере
необходимости
|
|
|
|
|
2.2.
|
Система отопления
|
Проведение гидропневматической
промывки системы без разборки ее
элементов со снятием сопла элеватора
в соответствии с Инструкцией
по подготовке системы отопления
к отопительному периоду
|
1 раз в год
и после
ремонта
системы
|
|
Гидравлическое испытание системы в
соответствии с Правилами технической
эксплуатации жилищного фонда,
а также требованиями технадзора
энергоснабжающей организации
|
График
|
|
Ремонт, смена прокладок
и сальниковых уплотнителей запорно-
регулировочной арматуры, смазка,
очистка и притирка трущихся
поверхностей, смазка и разгонка
штоков задвижек
|
1 раз в год
и по мере
необходимости
|
|
Врезка штуцеров, воздушников,
спутников, гильз в систему, заливка
масла в гильзы при необходимости
|
По необходимости
|
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции
(восстановление обвисшей изоляции,
крепление изоляции с целью
предупреждения ее разрушения)
|
До начала
отопительного
периода
|
|
Снятие показаний приборов
на элеваторном узле (давление,
температура теплоносителя до и после
элеватора) с ведением журнала
|
1 раз в месяц
в течение
отопительного
сезона
|
|
2.3.
|
Системы холодного
и горячего
водоснабжения
|
Ремонт, смена прокладок
и сальниковых уплотнителей запорно-
регулировочной арматуры, смазка
и притирка трущихся поверхностей,
смазка и разгонка штоков задвижек
|
1 раз в год
и по мере
необходимости
|
|
Гидравлические испытания системы,
проходящей по техподполью,
до отсекающей арматуры по стоякам
подающего и циркуляционного
трубопроводов
|
График
|
|
Врезка штуцеров, воздушников,
спутников, гильз в систему, заливка
масла в гильзы при необходимости
|
По необходимости
|
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции
(восстановление обвисшей изоляции,
крепление изоляции с целью
предупреждения ее разрушения)
|
До августа
текущего года
|
|
Консервация поливочной системы
(отсечение от систем ХВС, слив воды)
|
До середины
сентября
|
|
2.4.
|
Система ХВС,
ливневая
канализация
|
Ремонт системы организованного
водоотвода, ливневой канализации
(укрепление трубопроводов, желобов,
устранение повреждения воронок,
колен, труб, зачеканка фасонных
частей)
|
По мере
необходимости
|
|
2.5.
|
Ремонт внутренних
помещений
|
Заделка рустов, трещин, мест
примыкания к стенам и мест прохода
трубопровода через перекрытия,
герметизация вводов инженерных
коммуникаций
|
По мере необходимости
|
|
Заделка раствором стыков и выбоин
лестниц, лестничных площадок, ремонт
лестничных ограждений
|
1 раз в год,
график, по мере необходимости
|
|
Остекление, ремонт и укрепление
оконных рам (обеспечение плотного
притвора, заделка щелей), установка
скобяных изделий
|
По графику,
по мере
необходимости
|
|
Ремонт и укрепление входных,
междуэтажных дверей (обеспечение
плотного притвора дверей тамбура),
установка скобяных изделий, очистка
и покраска входных дверей
|
График, по мере необходимости
|
|
Надежное закрытие, уборка, очистка
от мусора подвальных и чердачных
помещений с целью обеспечения
нормальной эксплуатации инженерных
коммуникаций и строительных
конструкций (не отданных в аренду
жителям дома)
|
Постоянно
|
|
2.6.
|
Фасад
|
Восстановление незначительных
нарушений в отделке цоколя (до 5%
от площади)
|
График
|
|
Очистка отмосток от мусора
и растительности
|
По мере
необходимости,
но не реже 1
раза в месяц
|
|
Укрепление флагодержателей,
указателей улиц и подъездов. Вывеска
флагов
|
По мере
необходимости
|
|
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течение года
|
|
3.1.
|
Придомовая
территория
|
Ремонт и покраска оборудования
детских, спортивных и хозяйственно-
бытовых площадок
|
1 раз в год
|
|
Побелка деревьев
|
1 раз в год
|
|
Ремонт просевших отмосток до 5%
общей площади
|
По мере
необходимости
|
|
Покос травы
|
По мере
необходимости, но не реже 2-х раз в сезон
|
|
Подметание свежевыпавшего снега
на асфальтированной придомовой
территории
|
1 раз в сутки
в дни
снегопада
|
|
Посыпка песком во время гололеда
|
1 раз в сутки
во время
гололеда
|
|
Сметание снега со ступенек
и площадок
|
1 раз в сутки
в дни
снегопада
|
|
Уборка и вывоз крупного мусора
с придомовой территории
|
По мере
необходимости
|
|
Уборка газонов
|
В теплый
период 1 раз
в 2 суток
|
|
Поливка газонов, зеленых насаждений
|
В теплый
период по мере
необходимости
|
|
Подметание территории
|
В теплый
период 1 раз
в сутки
|
|
Очистка контейнерной площадки
от мусора
|
Ежедневно
|
|
Очистка урн от мусора
|
1 раз в сутки
|
|
Промывка урн
|
1 раз в месяц
|
|
Протирка указателей улиц и промывка
номерных фонарей
|
5 раз в год
|
|
3.2.
|
Мусоропроводы
|
Проф. осмотр мусоропроводов
и устранение неисправностей ствола
и загрузочного клапана
|
1 раз в месяц
|
|
Уборка загрузочных клапанов
мусоропроводов
|
1 раз в неделю
|
|
Удаление мусора и уборка
мусороприемных камер
|
Ежедневно
|
|
Мойка и дезинфекция сменных
мусоросборников
|
1 раз в неделю
|
|
Удаление и устранение засоров мусора
из мусороприемных камер
|
По мере
необходимости
|
|
Влажная уборка мусороприемных камер
с применением мыльно-содового
раствора
|
1 раз в неделю
|
|
3.3.
|
Система отопления
|
Проведение технического осмотра
системы в техподвалах и чердаках
|
1 раз в месяц
|
|
Регулировка, разборка, осмотр,
очистка запорной и регулирующей
арматуры
|
График, по мере необходимости и в подготовительный период к сезонной эксплуатации
|
|
Ликвидация прорывов, подтекания
трубопроводов, запорной арматуры,
водоподогревателей, баков-
аккумуляторов
|
По мере
необходимости
|
|
Ремонт приборов отопления
(заваривание порывов пластинчатых
радиаторов, гладкотрубных приборов
с последующим гидравлическим
испытанием, замена секций чугунного
радиатора)
|
По мере
необходимости
|
|
Проведение проф. осмотров квартир с
целью контроля работы оборудования,
правильной эксплуатации помещений,
предупредительного ремонта,
консультация жителей по правильному
пользованию внутридомовым
оборудованием
|
1 раз в год
|
|
3.4.
|
Системы горячего
и холодного
водоснабжения
|
Проведение технического осмотра
системы в техподвалах
|
1 раз в месяц
|
|
Регулировка, разборка, осмотр,
очистка запорной и регулирующей
арматуры
|
График, по мере необходимости и в подготовительный период к сезонной эксплуатации
|
|
Ликвидация прорывов, подтекания
трубопроводов, запорной арматуры,
водоподогревателей, баков-
аккумуляторов, почеканка раструбов
канализационных стояков, ликвидация
переломов системы канализации,
устранение засоров трубопроводов
|
По мере
необходимости
|
|
Замена аварийных участков в объеме
1% от общей протяженности
|
По графику, по мере
необходимости
|
|
Проведение проф. осмотров квартир
с целью контроля работы
оборудования, правильной
эксплуатации помещений,
предупредительного ремонта,
консультация жителей по правильному
пользованию внутридомовым
оборудованием
|
1 раз в год
|
|
3.5.
|
Канализация,
ливневая
канализация
|
Проведение технического осмотра
системы в техподвалах
|
1 раз в месяц
|
|
Очистка дренажа, устранение засоров
канализационных труб "лежаков"
до первого колодца
|
По мере
необходимости
|
|
Промывка (прочистка) трубопроводов
канализации
|
По мере
необходимости
|
|
Замена аварийных участков
трубопровода (до 2 м)
|
По мере
необходимости
|
|
Проведение проф. осмотров квартир
с целью контроля работы
оборудования, правильной
эксплуатации помещений,
предупредительного ремонта,
консультация жителей по правильному
пользованию внутридомовым
оборудованием.
|
1 раз в год
|
|
3.6.
|
Внутренние
помещения
|
Влажное подметание лестничных
площадок и маршей нижних трех этажей
|
Ежедневно
|
|
Влажное подметание лестничных
площадок и маршей выше третьего
этажа
|
2 раза
в неделю
|
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
1 раз в месяц
|
|
Влажная протирка стен, окрашенных
масляной краской, дверей, оконных
ограждений, деревянных перил,
чердачных лестниц, отопительных
приборов, влажная протирка
подоконников, плафонов, почтовых
ящиков, шкафов для электрощитков
и слаботочных устройств.
|
1 раз в год
|
|
3.7.
|
Наружные работы
|
Уборка площадки перед входом
в подъезд (подметание, перекидывание
и уборка снега, мусора)
|
Ежедневно
|
|
Очистка приямка с металлической
решеткой при входе
|
1 раз в месяц
|
|
Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовки плитки). Удаление элементов декора, представляющих опасность
|
В весенне-летний период
|
|
3.8.
|
Вентиляция
|
Проведение проф.осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультации жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием
|
1 раз в год
|
|
Производить осмотр оголовков
вентканалов, а также проверку
наличия тяги
|
По мере
необходимости,
но не реже 1
раза в год
|
|
Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время
|
1 раз в год
|
|
3.9.
|
Система
электроснабжения
|
Ревизия поэтажных щитков (подтяжка
соединений, частичный ремонт
и замена неисправного оборудования,
проводки т.д.) и включение и замена
вышедших из строя автоматов
электрозащиты и пакетных
переключателей. Замена плавких
вставок в электрощитах
|
2 раза в год, по мере необходимости
|
|
Ревизия входного распределительного
устройства (ВРУ)
|
2 раза в год
|
|
Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования (МОП)
|
2 раза в год
|
|
Ревизия и ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов
|
2 раза в год
|
|
|
|
|
Очистка оборудования, помещений
электрощитовой от пыли и мусора
|
2 раза в год
|
|
Осмотр магистральных (внутридомовых)
кабелей, проводов, ревизия
контактных соединений в протяжных
и ответвительных распредкоробках
|
2 раза в год
|
|
Надежное закрытие и укрепление ВРУ,
электрощитовых, электрощитков,
щитков слаботочных устройств
|
Постоянно
|
|
Снятие показаний электросчетчиков
МОП и лифтов с ведением журнала
|
Ежемесячно
|
|
3.10.
|
Пожаробезопасность
|
Осмотр пожарной сигнализации
и средств тушения в домах
|
2 раза в год
|
|
|
|
|
|
|
